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內容來自sina新聞

旭輝摘天津西青20萬方純宅地 拿下進津第五大項目

??新浪房產訊(編輯 張弘)2015年3月12日,旭輝以底價摘得天津西青區精武鎮京華道以南地塊,成交價6.721億元,成交樓板價3223元/㎡。

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??深耕四載五子閃耀——旭輝6.72億喜獲西青優質地塊

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??2015年天津土地市場情報追蹤

??精武鎮地塊四至示意圖

??附近項目售價11000-12000元/平

??今日旭輝地產買獲的地塊位於西青區精武鎮京華道以南,出讓編號為津西青(掛)2014-04號宗地(下稱“精武鎮地塊”)。

??該地塊出讓土地面積12.3萬平方米,全部為城鎮住宅建設用途,規劃容積率1.0-1.7。據此折算,該地塊規劃建築面積不大於20.85萬平方米。以出讓價6.72億元核算,其住宅產品樓面地價約合3223元/平方米。

??目前,精武鎮內暫無新建商品房項目在售。而該版塊上承環外南奧體剛性購房需求,下啟靜海團泊度假休閑版塊,新房市場售價預估在11000-12000元/平方米上下。

??精武鎮地塊現場圖片



??旭輝天津表現可圈可點 新項目預計15年底面市

??今日精武鎮地塊“買主”旭輝地產集團成立於2000年,2011年7月首次進津,先後開發旭輝瀾各家銀行房貸利率比較2015二胎年息郡、旭輝朗悅灣2盤在濱海新區站穩腳跟。2013年初,旭輝以89%的超高溢價率競得西青區中北鎮海光路宅地,後開發為旭輝禦府項目入市。

??兩天前的3月10日,適逢旭輝集團發佈2014年報。報告顯示,該集團2014年合同銷售金額上升至人民幣212億元,較去年增長38.4%;已確認收入為人民幣161.8億元,按年增長35.9%;凈負債比率為58.2%,下降9.4個百分點。

??而旭輝在天津的表現也可圈可點。三項目合計合同銷售金額約為21.64億元,約占整個集團的10%,在集團所進入的13個城市中,排名第五,但與第二至第四名的銷售金額不相伯仲。合同銷售面積21.34萬平方米,均價為10142元/平方米。

??旭輝在津的項目中,2014表現最搶眼的無疑是旭輝禦府。在商品住宅成交金額和成交面積排行榜上,均出現旭輝禦府的名字。該項目以成交14億元、12.1萬平米的業績分列全市項目的第八名和第三名。其中成交金額更是幾乎追平瞭榜上許多市區項目,表現亮眼。

??對於新摘地塊,旭輝負責人第一時間接受天津新浪樂居采訪時表示,地塊依托南奧體生活配套及生態資源,定位為城市近郊的主流大盤項目,立足西青區、並承接市區外溢客戶的置業需求,將項目打造為以首置首改為主,輔以部分經濟型別墅產品的品質社區。預計15年年底面市。

??【旭輝護航精武鎮】

??西青區目前發展最成熟的中北鎮片區住宅地塊樓板價朝著破7000元/㎡的方向發展,為環城四區中發展最成熟的板塊之一;張傢窩鎮住宅地塊樓板價已達

5500元/㎡;而本案所在的精武鎮近年來鮮有住宅用地出讓,板塊市場競爭較小,以樓板價3223元/㎡的底價獲取,為地塊奠定瞭競爭優勢。

本地塊的獲取是集團深耕天津、區域聚焦的戰略佈局,更體現瞭旭輝進軍天津房地產第一陣營的信心和決心。

??旭輝2013年1月在西青區中北鎮獲取旭輝?禦府項目,自13年10月開盤後屢創“日光盤”奇跡,不斷刷新區域成交記錄。旭輝?禦府14年銷售額14億元,銷售套數排名全市第三!銷售金額排名全市第七!

??旭輝在天津的項目開發操盤能力、對客戶的精準定位、產品打造能力、營銷能力等已均得到市場的有力驗證。

??區域聚焦、聯動開發,將大大提升旭輝的品牌效應和規模效應,更為天津旭輝進軍天津房地產市場TOP10保駕護航。

??【地塊大區位圖】

??地塊所在的西青區為環城四區中距離市六區最近的區域,城市人口外溢明顯。本次獲取地塊位於西青區的精武鎮,精武鎮為大學城片區,人文氣息濃厚。其鄰近的華苑科技園區及海泰高新區,為項目提供瞭充足的產業人群支撐。

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??地塊位置圖:

??地塊距外環線4公裡,距津淶公路1.4公裡,距離大學城2公裡,距離市中心11公裡。

??地塊周邊1公裡內有一所區重點小學——天津師范大學第三附屬小學:總建築面積2萬餘平方米,目前學校有39個教學班,學生1500餘人,教職工116人。

??地塊附近有兩條公交線,其中一條通往市內南開大學,另一條為便民線路667路通往地鐵三號線高新區站。

??此外目前有規劃直達大學城地鐵站的線路

??

??地塊周邊產業支撐:

??周邊有多個產業園區,地塊位於幾大產業園中間地帶,產業人口高達近30萬,以電子信息和汽車為主,其中入駐企業世界500強企業32傢,園區內職工收入較高,對本地塊有很強的消費支撐能力。

??海泰產業園——國傢級產業園,總用地10平方公裡,規劃產業人口12.7萬人,距離本地塊5公裡

??華苑產業園——國傢級產業園,占地2平方公裡,目前已全部建成投產,產業人口總規模約3.5萬人,距離本地塊8公裡

??西青經濟開發區——國傢級開發區,中國電子信息產業基地之一:其產值占天津市60%以上,占全國2%,其中入駐企業世界五百強企業32傢飛思卡爾、寶

潔、尤妮佳、三星、松下、豐田等,累計吸引資金138億美元,其中外資97億美元,已建成16.9平方公裡,產業人口13萬人

??汽車配套產業園——中國經濟型轎車的生產基地:

??汽車專業配套企業達到300多傢,汽車產業年產值達到400億元

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15105981682444590691929.shtml

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