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保利前十月已破千億 穩定提升確保毛利率
觀點地產網 見習編輯 羅舒晗 11月8日，保利台中烏日建地貸款房地產(集團)股份有限公司公佈2013年10月銷售簡報。數據顯示，10月份保利地產實現簽約金額120.61億元，同比增長56.61%；實現簽約面積97.81萬平方米，同比增長33.43%。
2013年1-10月保利地產累計實現簽約金額1007.29億元，同比增長20.88%；簽約面積885.29萬平方米，同比增長19.23%。
截至10月，保利地產已完成全年1200億元銷售目標的83.95%。
前十月銷售破千億
盡管保利地產前十月銷售已突破千億，但在市場人士看來，其10月單月120億的業績與碧桂園同期150億元、恒大166億元的成績相比仍略微遜色。
但在保利地產看來，公司10月的業績表現屬於正常水平。保利地產相關負責人表示，公司近期都是按照正常節奏銷售，每個月保持穩定的增長。
其同時指，保利地產是以簽約金額來統計業績，而10月實際認購金額有150-160億元，部分因結轉問題未計入當月。
有業內表示，保利前十月達成年目標83.95%，全年完成1200億元業績基本沒有問題。但按照10月的銷售進度推算，整體銷售超目標增長空間顯保守。
對此，保利地產相關負責人稱，公司目前策略有所調整，更註重於提升毛利率，"近期土地價格飛漲，公司在推出一些優質項目的時候，更希望毛利率高一些。"
上述人士同時稱，保利地產自上半年開始策略調整，因此下半年對毛利率的要求會更高。
保利地產2013年中期報告數據顯示，上半年其房地產業務結算毛利率30.91%，同比下降6.6 %。
下半年積極拿地
相對於走平穩路線的業績，保利地產下半年在拿地方面顯得更為積極。其三季報顯示，僅第三季度新增項目有23個，多於上半年的20個。
而11月7日最新公告顯示，保利地產10月共獲得三個新項目，分為位於成都、丹東及重慶，三項目總規劃容積率面積約達142.47萬平方米，總成交代價約為26.94億元。
統計數據顯示，保利地產前三季度土地總價款約445億元，加上10月拿地支出，全年累計土地支出約472億元，約占目前銷售的47%。此外，11月4日，保利北京和首開聯合體也以21億元拿下瞭南京朝陽區東壩南區地塊。
對於拿地，保利地產相關負責人表示公司是持等量拓展的原則，保證今年新獲得土地建面不能低於總銷售面積，拿地產出貨量會比銷售更高一些。
同時，上述人士還表示，"為保持增長，預計在11月、12月及明年的一季度還會有土地儲備的補板橋房屋貸款充，來保證明年的銷售貨量。"
盡管目前十月銷售業績已突破千億，但保利地產所面臨的競爭對手也較去年更多。除瞭早已突破千億的萬科，恒大地產、碧桂園也分別以前十月913億和797億的業績向千億邁進。
而近日也有多傢券商機構發佈研報指出，保利地產銷售低於預期。有業內認為，保利在競爭壓力下，在接下來兩個月或許會有業績沖刺。
對此，保利地產相關負責人表示，接下來兩個月保利地產會維持較多的新推貨量，"完成全年目標沒有問題，要保證行業領先地位，但是否調整目標還要看市場和行業情況。"
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08443706350.shtml
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