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7月第四周(周日網簽數據建委未公佈)，新建商品住宅(含保障房)成交735套，較上周同期下降8.6%。扣除保障房後，純商品住宅成交量509套，較上周同期大幅下降17.1%。
7月以來，剔除自住房後，純商品住宅供應量一直很低，周均供應不足600套。雖然近期供應量有所減少，但是今年上半年的供應量已經處於歷史高峰，連續數月成交不振使庫存日益積累，對於開發商而言，庫存壓力明顯。
周報上周北京新房成交735套 環比下降8.6%
成交量：純商品住宅成交509套，環比下降17.1%
張旭認為，今年以來成交大幅下滑，當前庫存突破8.5萬套，庫存壓力明顯加深。目前來看，市場已經經過瞭從僵持到各種促銷並用的階段，但各種優惠並未對購房者造成有效的沖擊，整體觀望情緒未得到改變。房企面臨資回籠金與庫存高企等多方壓力，預計在三季度末，讓利范圍或有所擴大。尤其與自住房一樣，定位剛需的低端項目，價格或出現較為明顯的下調。
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，7月第四周(7.21-7.26，6天)北京新建商品住宅成交735套，較上周同期下降8.6%。純商品住宅成交509套，較上周同期下降17.1%。純商品住宅成交均價28054元/平方米，環比上漲4.0%。
2014年7月第四周新建商品住宅成交情況
本周供應的5個期房項目均位於五環外，其中，順義的萬悅傢園與房山的海悅嘉園為純新項目。除海悅嘉園外，其餘均為中大戶型，套均面積均在120平米以上。另外，豐臺區燕西華府傢園為別墅項目，套均總價約為1600萬元。總體上，本周的供應仍舊偏中高端。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，7月新房市場較6月呈現出進一步下行態勢，供應成交雙雙下滑。目前開發商的推盤更為謹慎，雖然出現降價優惠，但特價或大幅優惠房源較少。而購房者方面，入市積極性尚未出現明顯改善，市場各方博弈程度仍然較深。
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成交均價：純商品住宅成交均價為28054元/平米，環比上漲4.0%
2014年7月第四周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
7月第四周，純商品住宅成交均價為28054元/平方米，環比上漲4%。
7月純商品住宅成交均價較上周上漲4%，與3月第三周基本持平。本周價格的上漲主要是由於結構性因素引起的，成交單價在4萬/平米以上的占比為7.3%，較上周增加2個百分點。從市場來看，價格走勢較為穩定。盡管部分開發商推出優惠房源來試探市場或引起市場關註，但此類房源少且難獲得，並非大規模的市場降價行為。
市場分析： 7月供需雙雙下滑，但大規模降價尚未來臨
截至7月26日，7月純商品住宅成交2351套，同比下降53.2%，環比下降11%。成交均價為26535元/平方米，同比上漲5.4%，環比上漲1.3%。
供應量6903套，環比上漲1.3%，扣除自住房後的供應量為1577套，環比大幅下降68%，同比大幅下降75.6%。
7月第四周，新建商品住宅有5個期房項目入市，供應量為548套，較上周下降68.8%。扣土融建融高雄路竹土融建融除上周的自住房供應後，反較上周增加101.5%，增加量為276套。
純商品住宅成交在上周回漲後，本周再次下滑，市場表現出在底部徘徊的特征。自6月以來，周均成交開始不足千套，至此新房市場已經維持瞭兩個月的低迷態勢，一方面由於自6月下旬以來供應急劇減少且偏向中高端，無低端項目入市，在一定程度上抑制瞭部分低端剛需的釋放，但更多的是購房者仍陷觀望，房價尚未松動以及信貸方面的政策無明顯變化等因素，市場各面刺激購房者入市的力度不足，預期新房市場仍會持續低溫。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/14192840588.shtml
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